黑龙江低调看直播律师事务所
以宋恒玉主任为首的低调看直播律师事务所，是一支拥有出身知名法学院校专业基础扎实、思维活跃、富有朝气、业务精湛的律师团队。
诚信永恒 · 一诺千金
一支拥有出身知名法学院校、专业基础扎实、思维活跃、富有朝气、业务精湛的律师团队
关于低调看直播
黑龙江低调看直播律师事务所
黑龙江低调看直播律师事务所是经司法部批准设立的合伙制律师事务所。
以宋恒玉主任为首的低调看直播律师事务所，是一支拥有出身知名法学院校、专业基础扎实、思维活跃、富有朝气、业务精湛的律师团队。律师事务所除从事传统的诉讼、婚姻律师、辩护律师、刑事律师、经济犯罪辩护律师、仲裁等业务外，还在房地产、建筑工程及公司等领域有所建树。
律师团队
诚信永恒 · 一诺千金
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宋恒玉黑龙江低调看直播律师事务所主任，毕业于中国政法大学，从事律师工作十年。2002 年获法律职业资格证书。执业证书编号12301200310903263。 2003年执业至今,恪守律师职业道德，忠于法律，严格依法执业，诚实守信，现担任多家企事业单位的法律顾问。 宋恒玉律师熟悉合同、房地产、婚姻家庭、交通事故、刑事辩护等方面法律知识。广泛接触和涉猎民事、刑事、行政诸领域的诉讼、非诉讼业务，积累了丰富的实践经验和专业知识。做为企业法律顾问积极参与企业涉及标的较大或条款复杂或与企业权益密切相关的重大合同或有关的项目谈判，参与企业重大合同的起草、审查，为企业制订现代管理制度，促进企业的创新发展。多年来，通过扎实的法律知识，细致的工作态度，精湛的代理技巧，得到社会的承认，受到社会各界的一致好评。曾多次作为黑龙江电视台、哈尔滨电视台法制节目的特邀嘉宾参与案件点评，并多次接受黑龙江生活报房产专业栏目的访问，就房地产专业知识进行解答。宋恒玉律师担任 万达集团 黑龙江华信集团; 香港真观智业集团; 黑龙江银海房地产开发限公司; 黑龙江黑建一建筑工程有限责任公司; 黑龙江二建建筑工程有限责任公司 黑龙江蓝城房地产开发有限公司 黑龙江百度广告有限公司; 黑龙江美霖奥伯投资信息咨询有限公司(排名不分先后，限于篇幅未一一列举)等众多公司的法律顾问。宋恒玉0.00黑龙江低调看直播律师事务所主任，毕业于中国政法大学，从事律师工作十年。2002 年获法律职业资格证书。执业证书编号12301200310903263。 2003年执业至今,恪守律师职业道德，忠于法律，严格依法执业，诚实守信，现担任多家企事业单位的法律顾问。 宋恒玉律师熟悉合同、房地产、婚姻家庭、交通事故、刑事辩护等方面法律知识。广泛接触和涉猎民事、刑事、行政诸领域的诉讼、非诉讼业务，积累了丰富的实践经验和专业知识。做为企业法律顾问积极参与企业涉及标的较大或条款复杂或与企业权益密切相关的重大合同或有关的项目谈判，参与企业重大合同的起草、审查，为企业制订现代管理制度，促进企业的创新发展。多年来，通过扎实的法律知识，细致的工作态度，精湛的代理技巧，得到社会的承认，受到社会各界的一致好评。曾多次作为黑龙江电视台、哈尔滨电视台法制节目的特邀嘉宾参与案件点评，并多次接受黑龙江生活报房产专业栏目的访问，就房地产专业知识进行解答。宋恒玉律师担任 万达集团 黑龙江华信集团; 香港真观智业集团; 黑龙江银海房地产开发限公司; 黑龙江黑建一建筑工程有限责任公司; 黑龙江二建建筑工程有限责任公司 黑龙江蓝城房地产开发有限公司 黑龙江百度广告有限公司; 黑龙江美霖奥伯投资信息咨询有限公司(排名不分先后，限于篇幅未一一列举)等众多公司的法律顾问。 -
吴求阳黑龙江低调看直播律师事务所专职律师，2018年通过国家统一法律职业资格考试。从事法律工作以来，坚持在民商事方向发展，兼顾诉讼与非诉业务，擅长办理民事合同纠纷、劳动争议纠纷、公司法律事务、交通事故、人身损害赔偿纠纷等；在法律服务过程中严谨，恪守职业道德，致力于追求客户合法权益的最大化，得到了当事人的认可。吴求阳0.00黑龙江低调看直播律师事务所专职律师，2018年通过国家统一法律职业资格考试。从事法律工作以来，坚持在民商事方向发展，兼顾诉讼与非诉业务，擅长办理民事合同纠纷、劳动争议纠纷、公司法律事务、交通事故、人身损害赔偿纠纷等；在法律服务过程中严谨，恪守职业道德，致力于追求客户合法权益的最大化，得到了当事人的认可。 -
罗晓宇罗晓宇，执业律师，研究生毕业，具有扎实的法律功底及丰富的专业知识，擅长刑事辩护，民事纠纷，包括民间借贷纠纷，合同纠纷等，日常能够帮助顾问单位草拟、审核合同，防范风险，提供法律咨询以及职工法律技能培训，为人热情大方，善于沟通，注重细节，责任心强。罗晓宇0.00罗晓宇，执业律师，研究生毕业，具有扎实的法律功底及丰富的专业知识，擅长刑事辩护，民事纠纷，包括民间借贷纠纷，合同纠纷等，日常能够帮助顾问单位草拟、审核合同，防范风险，提供法律咨询以及职工法律技能培训，为人热情大方，善于沟通，注重细节，责任心强。 -
杨立敏杨立敏律师，女，1980年5月24日出生，毕业于黑龙江大学民商法学专业，硕士研究生，现就职于黑龙江低调看直播律师事务所，专职律师、合伙人律师。黑龙江省女律师协会代表律师，黑龙江省法学会婚姻法学研究会理事。 从业领域：交通事故纠纷、人身损害赔偿纠纷、合同纠纷、婚姻家庭纠纷、房地产纠纷、公司股权纠纷、建设工程纠纷等民商事诉讼、非诉讼业务。 2009年从事律师工作至今，积累了丰富的律师实务经验，参与和处理了多起疑难复杂的诉讼纠纷等案件，取得了较理想的诉讼成果，获得客户好评。执业期间，为多家知名企业、有关政府部门提供法律顾问服务，有效帮助客户预防、解决营管理过程的问题和纠纷，以自身扎实法律专业知识、出色的业务能力，帮助客户实现利益最大化。杨立敏0.00杨立敏律师，女，1980年5月24日出生，毕业于黑龙江大学民商法学专业，硕士研究生，现就职于黑龙江低调看直播律师事务所，专职律师、合伙人律师。黑龙江省女律师协会代表律师，黑龙江省法学会婚姻法学研究会理事。 从业领域：交通事故纠纷、人身损害赔偿纠纷、合同纠纷、婚姻家庭纠纷、房地产纠纷、公司股权纠纷、建设工程纠纷等民商事诉讼、非诉讼业务。 2009年从事律师工作至今，积累了丰富的律师实务经验，参与和处理了多起疑难复杂的诉讼纠纷等案件，取得了较理想的诉讼成果，获得客户好评。执业期间，为多家知名企业、有关政府部门提供法律顾问服务，有效帮助客户预防、解决营管理过程的问题和纠纷，以自身扎实法律专业知识、出色的业务能力，帮助客户实现利益最大化。 -
鲁晓琳鲁晓琳律师毕业于黑龙江大学法学院，专职律师。专业从事交通事故侵权类案件、婚姻家庭类案件、民间借贷经济类案件等民商事案件的诉讼代理服务，同时担任多家国有企业、政府、房产公司、银行、物业公司、金融公司的常年法律顾问为企业保驾护航。鲁晓琳律师还作为法律培训宣讲师多次在各大企业开展法律宣讲活动为大家普及法律知识。 鲁晓琳律师在执业过程中坚持“以良心为底线”，对胜诉率极低的案件通过其他途径解决问题，避免当事人浪费时间金钱，从业以来办事认真严谨，赢得众多当事人信任。 电话18545860752 邮箱18646315553@163.com鲁晓琳0.00鲁晓琳律师毕业于黑龙江大学法学院，专职律师。专业从事交通事故侵权类案件、婚姻家庭类案件、民间借贷经济类案件等民商事案件的诉讼代理服务，同时担任多家国有企业、政府、房产公司、银行、物业公司、金融公司的常年法律顾问为企业保驾护航。鲁晓琳律师还作为法律培训宣讲师多次在各大企业开展法律宣讲活动为大家普及法律知识。 鲁晓琳律师在执业过程中坚持“以良心为底线”，对胜诉率极低的案件通过其他途径解决问题，避免当事人浪费时间金钱，从业以来办事认真严谨，赢得众多当事人信任。 电话18545860752 邮箱18646315553@163.com -
郭海军黑龙江低调看直播律师事务所是经司法部批准设立的合伙制律师事务所。以宋恒玉主任为首的低调看直播律师事务所，是一支拥有出身知名法学院校、专业基础扎实、思维活跃、富有朝气、业务精湛的律师团队。律师事务所除从事传统的诉讼、仲裁等业务外，还在房地产、建筑工程及公司等领域有所建树。 主任律师宋恒玉中国政法大学法律专业毕业。从事律师工作以来，办理了多起刑事案件和大量疑难复杂民商事案件，积累了丰富的办案经验。后组建了黑龙江低调看直播律师事务所，以其正直、诚信、热情，带领律师事务所取得了卓著成就。为当事人办理了大量的实事、好事，获得了当事人及社会各界的一致好评。全所律师将严格遵循律师执业规范和准则，以“诚信永恒、一诺千金”为服务宗旨，恪守职业道德，勤勉尽职为当事人提供法律服务郭海军0.00黑龙江低调看直播律师事务所是经司法部批准设立的合伙制律师事务所。以宋恒玉主任为首的低调看直播律师事务所，是一支拥有出身知名法学院校、专业基础扎实、思维活跃、富有朝气、业务精湛的律师团队。律师事务所除从事传统的诉讼、仲裁等业务外，还在房地产、建筑工程及公司等领域有所建树。 主任律师宋恒玉中国政法大学法律专业毕业。从事律师工作以来，办理了多起刑事案件和大量疑难复杂民商事案件，积累了丰富的办案经验。后组建了黑龙江低调看直播律师事务所，以其正直、诚信、热情，带领律师事务所取得了卓著成就。为当事人办理了大量的实事、好事，获得了当事人及社会各界的一致好评。全所律师将严格遵循律师执业规范和准则，以“诚信永恒、一诺千金”为服务宗旨，恪守职业道德，勤勉尽职为当事人提供法律服务 -
师圣博师圣博律师，哈尔滨市南岗区人民法院特聘调解员，毕业于华东政法大学，曾在人民法院工作七年，先后任审判员、执行员，并获得“先进个人、办案标兵、优秀公务员”等荣誉称号。擅长合同、侵权、婚姻家庭业务，劳动、工伤纠纷业务，刑事辩护业务，机关、企业、事业单位法律服务业务。 诚信永恒，一诺千金，规规矩矩办案，老老实实做人，忠于法律和事实，忠于自己所服务的当事人。 联系方式：15945139730(微信同步)师圣博0.00师圣博律师，哈尔滨市南岗区人民法院特聘调解员，毕业于华东政法大学，曾在人民法院工作七年，先后任审判员、执行员，并获得“先进个人、办案标兵、优秀公务员”等荣誉称号。擅长合同、侵权、婚姻家庭业务，劳动、工伤纠纷业务，刑事辩护业务，机关、企业、事业单位法律服务业务。 诚信永恒，一诺千金，规规矩矩办案，老老实实做人，忠于法律和事实，忠于自己所服务的当事人。 联系方式：15945139730(微信同步) -
董诗琪董诗琪，行政主管，现工作于黑龙江低调看直播律师事务所，法学专业。负责对事务所内部事宜进行指挥、调动和决策，负责单位的直接工作负责部门日常运营，监督、控制各项工作的安排、实施和总结工作;负责总体分析、预算工作，定期出具报告; 董诗琪主管具有多年行政从业经验，在工作事务中可以配合各单位处理与人事相关的一切日常事务，协调好日常行政关系，熟练运用各种办公工具来完成领导各种交办事项。在工作态度上积极主动，兢业诚恳，有拼博精神;在工作上果断，在生活中乐观，擅与人相处，具耐心和毅力，有原则。董诗琪0.00董诗琪，行政主管，现工作于黑龙江低调看直播律师事务所，法学专业。负责对事务所内部事宜进行指挥、调动和决策，负责单位的直接工作负责部门日常运营，监督、控制各项工作的安排、实施和总结工作;负责总体分析、预算工作，定期出具报告; 董诗琪主管具有多年行政从业经验，在工作事务中可以配合各单位处理与人事相关的一切日常事务，协调好日常行政关系，熟练运用各种办公工具来完成领导各种交办事项。在工作态度上积极主动，兢业诚恳，有拼博精神;在工作上果断，在生活中乐观，擅与人相处，具耐心和毅力，有原则。 -
石楠楠实习律师石楠楠，毕业于哈尔滨商业大学民商法学专业，硕士学位。法律专业知识扎实、工作认真负责，乐于与人沟通。主要从事婚姻继承纠纷、债权债务纠纷、人身损害赔偿及合同纠纷。能够利用专业优势，依法维护当事人的合法权益，无论大小法律实务，都能够勤勉尽责、至诚服务。石楠楠0.00实习律师石楠楠，毕业于哈尔滨商业大学民商法学专业，硕士学位。法律专业知识扎实、工作认真负责，乐于与人沟通。主要从事婚姻继承纠纷、债权债务纠纷、人身损害赔偿及合同纠纷。能够利用专业优势，依法维护当事人的合法权益，无论大小法律实务，都能够勤勉尽责、至诚服务。 -
薛丹华薛丹华，执业律师，毕业于黑龙江大学法学专业，为人豪爽热忱，做事投入而敏捷，有较强的沟通能力和组织协调能力。拥有丰富深厚的法律专业知识，对于政策具有高度的敏感性，精通各类法律文书的写作。 能力良好，判断力、逻辑分析能力强，为人诚恳、谦虚，做事仔细认真。曾在法院工作十余年，审里过大量刑事案件，具有丰富的刑事案件领域经验。薛丹华0.00薛丹华，执业律师，毕业于黑龙江大学法学专业，为人豪爽热忱，做事投入而敏捷，有较强的沟通能力和组织协调能力。拥有丰富深厚的法律专业知识，对于政策具有高度的敏感性，精通各类法律文书的写作。 能力良好，判断力、逻辑分析能力强，为人诚恳、谦虚，做事仔细认真。曾在法院工作十余年，审里过大量刑事案件，具有丰富的刑事案件领域经验。 -
王彩红王彩红，执业律师，黑龙江大学研究生毕业。具备扎实的法学知识和丰富的实践经验。擅长劳动仲裁案件、交通事故责任纠纷、民间借贷纠纷、合同纠纷、离婚纠纷及侵权纠纷等民事纠纷。精通法律文书的写作，熟知法律诉讼的程序，并具有相当强的庭辩能力和经验。王彩红0.00王彩红，执业律师，黑龙江大学研究生毕业。具备扎实的法学知识和丰富的实践经验。擅长劳动仲裁案件、交通事故责任纠纷、民间借贷纠纷、合同纠纷、离婚纠纷及侵权纠纷等民事纠纷。精通法律文书的写作，熟知法律诉讼的程序，并具有相当强的庭辩能力和经验。
我们的业务
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一支拥有出身知名法学院校、专业基础扎实、思维活跃、富有朝气、业务精湛的律师团队
律所动态
诚信永恒 · 一诺千金
寻找子女抚养诉讼律师时需要了解的一些常识
子女抚养诉讼律师在案件中的作用
行业动态
诚信永恒 · 一诺千金
如果为了孩子的监护权而离婚，由客户决定是否聘请律师。 如果案件复杂，建议聘请子女抚养诉讼律师。根据中华人民共和国民事诉讼法：代理人的委托
当事人及其法定代理人可以委托一人或者二人为诉讼代理人。 可以委托下列人员为诉讼代理人：
(1)孩子居住时间长，改变居住环境明显不利于孩子的健康成长;
(2)没有其他孩子，但对方有其他孩子;
(3)子女与其同住，有利于其成长，而对方患有传染病或其他严重疾病长期未治愈，或有其他不利于其成长的情况 孩子的身心健康，不宜与他们同住。
1.申请假释的条件是什么？
刑事律师说，假释需要符合法定条件。根据我国《刑法》第八十一条规定，申请假释需要符合下列条件：
但实际上，关于律师怎么收费，费用模式一般有以下三种：
索引：《民事审判指导与参考》（第39辑）第147-151页。
2、工程承包人承诺放弃优先受偿权的条件未成就其对转让的工程仍享有优先受偿权
承包人承诺放弃工程款优先受偿权的条件为成就，即使工程的所有权发生转让，如果受让人对工程的转让存在过错，发包人不支付工程款，承包人仍可依照《合同法》第286条及相关司法解释的规定，在工程款范围内对所建工程行使优先受偿权。
（执笔人：张进先）
索引：《民事审判指导与参考》（第42辑）第154-158页。
3、实际施工人请求支付无效建设工程施工合同约定的工程进度奖励金的，人民法院不予支持
建设工程施工合同无效，实际施工人请求发包方参照该建设工程施工合同中的工程进度奖励金约定支付工程进度奖励金的，人民法院不予支持。
（执笔人：仲伟珩）
索引：《民事审判指导与参考》（第43辑）第147-150页。
4、《合同法》第286条规定的建设工程价款优先权的客体不及于建筑物所占用的建设用地使用权
我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”该条规定的建设工程价款优先受偿权不及于建筑物所占用的建设用地使用权部分。在将建筑物价值变现时，尽管根据“房地一体处分”原则要将建筑物和建设用地使用权一起进行处分，但是在一起处分时要区分开建筑物的价值和建设用地使用权的价值，建设工程价款优先权仅对建筑物的价值部分有优先受偿的效力。
（执笔人：仲伟珩）
索引：《民事审判指导与参考》（第44辑）第203-208页。
5、发包人明知或故意追求借用他人资质所签订的合同的效力和发包人欠付工程款的利息性质及其处理
建设工程施工合同中，借用他人资质签订的合同，如果发包人在签订合同时是明知或故意追求的，则借用有资质企业的实际施工人与承包人签订的合同和承包人与发包人签订的合同都应认定无效。实际施工人向发包人请求欠付工程款基础为不当得利返还请求权，其返还范围包括欠付的工程款及其利息，利息应从在建工程或已完工程交付给发包人时计算。
（执笔人：姜强）
索引：《民事审判指导与参考》（第48辑）第99-111页。
6、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人是否有权选择要求发包人参照合同约定结算或者据实结算支付工程价款
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的结算》第二条确立了建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格时的折价补偿原则，即“参照合同约定支付工程价款”。该条并未赋予承包人选择参照合同约定或者工程定额标准进行结算的权利，除非双方另行协商一致同意按照定额价或市场价据实结算，否则，一般应参照合同约定支付工程价款。
（执笔人：司伟）
索引：《民事审判指导与参考》（第48辑）第112-118页。
7、通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，不能对抗承包人行使建设工程价款优先受偿权
通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，不是《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的消费者，不能对抗承包人就其承建的建设工程行使优先受偿权。
（执笔人：司伟）
索引：《民事审判指导与参考》（第51辑）第159-165页。
8、《建设工程施工合同》被确认无效后的过错赔偿责任
建设工程施工合同被确认无效后，发包方与第三人签订的《房屋买卖合同》因逾期交房发生的违约损失，如果承包人在签订合同时或履行合同中已经知道或应当知道该损失发生，且该损失与承包人的过错有因果关系，可以纳入无效合同过程责任赔偿范围。根据承包方订立合同、履行合同中的过错责任程度及违反诚实信用原则的程度，依据合同法第五十八条规定判令其承担相应的责任。
（执笔人：李琪）
索引：《民事审判指导与参考》（第53辑）第146-151页。
9、二审中发包方以一审判决作为新证据主张承包方起诉时已经超过诉讼时效期间的诉请应否予以支持
当事人因民事纠纷诉讼至法院后，人民法院经审理作出一审判决，是为解决当事人之间纠纷而进行的司法裁判活动，该一审判决本身并不是同一诉讼进入二审阶段的新证据。关于诉讼时效问题，如果当事人一审未提及、二审时将一审判决作为新的证据据以提出对方诉讼请求已经超过诉讼时效的主张，不符合最高人民法院《诉讼时效制度规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”规定中的除外情形，人民法院对其请求将依法不予支持。
（执笔人：刘银春）
索引：《民事审判指导与参考》（第58辑）第104-111页。
10、如何理解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条所称的“实质性内容不一致”
《解释》第二十一条的适用前提是当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同在内容上存在实质性不一致。判断两份合同在内容上是否构成“实质性不一致”，首先，要看两份合同中不一致的内容是否属于工程价款、工程质量或者工程期限等影响当事人基本权利义务的条款，当事人经协商对上述条款以外的合同内容的变更，不构成实质性内容不一致。其次，要准确区分该条所称“实质性内容不一致”与依法进行的正常合同变更的界限。一方面，要衡量内容不一致所达到的程度，只有上述内容的变更足以影响当事人的基本合同权利义务，才可以定为构成“实质性内容不一致”；另一方面，要区分导致合同重大变更的原因，如果在合同履行过程中，因设计变更导致工程量明显增加或减少等影响中标合同的实际履行，承包人与发包人经协商对中标合同的内容进行了相应变更，则即使两份合同在工程价款、工程质量和工程期限方面存在重大差异，也应认定属于正常的合同变更，而不构成本条所称的“实质性不一致”。
（执笔人：司伟）
索引：《民事审判指导与参考》（第58辑）第112-117页。
11、建设工程施工合同无效、工程尚未竣工且未经验收，承包人请求支付工程价款，发包人同意并主张参照合同约定支付的，一般应参照合同约定支付工程价款
建设工程施工合同无效、工程尚未竣工且未经验收，承包人请求支付工程价款，发包人同意并主张参照合同约定支付的，一般应参照合同约定支付工程价款，当事人另有约定或者法律、司法解释另有规定的除外。
（执笔人：司伟）
索引：《民事审判指导与参考》（第59辑）第135-139页。
12、如何理解招标投标法第三十三条所称的“低于成本”
招标投标法第三十三条所称的“低于成本”，是指低于投标人的为完成投标项目所需支出的个别成本。投标人以中标合同约定价格低于社会平均成本为由，主张符合招标投标法第三十三条规定的情形，合同约定价格条款无效的，人民法院不予支持。
索引：《民事审判指导与参考》（第39辑）第147-151页。
2、工程承包人承诺放弃优先受偿权的条件未成就其对转让的工程仍享有优先受偿权
承包人承诺放弃工程款优先受偿权的条件为成就，即使工程的所有权发生转让，如果受让人对工程的转让存在过错，发包人不支付工程款，承包人仍可依照《合同法》第286条及相关司法解释的规定，在工程款范围内对所建工程行使优先受偿权。
（执笔人：张进先）
索引：《民事审判指导与参考》（第42辑）第154-158页。
3、实际施工人请求支付无效建设工程施工合同约定的工程进度奖励金的，人民法院不予支持
建设工程施工合同无效，实际施工人请求发包方参照该建设工程施工合同中的工程进度奖励金约定支付工程进度奖励金的，人民法院不予支持。
（执笔人：仲伟珩）
索引：《民事审判指导与参考》（第43辑）第147-150页。
4、《合同法》第286条规定的建设工程价款优先权的客体不及于建筑物所占用的建设用地使用权
我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”该条规定的建设工程价款优先受偿权不及于建筑物所占用的建设用地使用权部分。在将建筑物价值变现时，尽管根据“房地一体处分”原则要将建筑物和建设用地使用权一起进行处分，但是在一起处分时要区分开建筑物的价值和建设用地使用权的价值，建设工程价款优先权仅对建筑物的价值部分有优先受偿的效力。
（执笔人：仲伟珩）
索引：《民事审判指导与参考》（第44辑）第203-208页。
5、发包人明知或故意追求借用他人资质所签订的合同的效力和发包人欠付工程款的利息性质及其处理
建设工程施工合同中，借用他人资质签订的合同，如果发包人在签订合同时是明知或故意追求的，则借用有资质企业的实际施工人与承包人签订的合同和承包人与发包人签订的合同都应认定无效。实际施工人向发包人请求欠付工程款基础为不当得利返还请求权，其返还范围包括欠付的工程款及其利息，利息应从在建工程或已完工程交付给发包人时计算。
（执笔人：姜强）
索引：《民事审判指导与参考》（第48辑）第99-111页。
6、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人是否有权选择要求发包人参照合同约定结算或者据实结算支付工程价款
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的结算》第二条确立了建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格时的折价补偿原则，即“参照合同约定支付工程价款”。该条并未赋予承包人选择参照合同约定或者工程定额标准进行结算的权利，除非双方另行协商一致同意按照定额价或市场价据实结算，否则，一般应参照合同约定支付工程价款。
（执笔人：司伟）
索引：《民事审判指导与参考》（第48辑）第112-118页。
7、通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，不能对抗承包人行使建设工程价款优先受偿权
通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，不是《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的消费者，不能对抗承包人就其承建的建设工程行使优先受偿权。
（执笔人：司伟）
索引：《民事审判指导与参考》（第51辑）第159-165页。
8、《建设工程施工合同》被确认无效后的过错赔偿责任
建设工程施工合同被确认无效后，发包方与第三人签订的《房屋买卖合同》因逾期交房发生的违约损失，如果承包人在签订合同时或履行合同中已经知道或应当知道该损失发生，且该损失与承包人的过错有因果关系，可以纳入无效合同过程责任赔偿范围。根据承包方订立合同、履行合同中的过错责任程度及违反诚实信用原则的程度，依据合同法第五十八条规定判令其承担相应的责任。
（执笔人：李琪）
索引：《民事审判指导与参考》（第53辑）第146-151页。
9、二审中发包方以一审判决作为新证据主张承包方起诉时已经超过诉讼时效期间的诉请应否予以支持
当事人因民事纠纷诉讼至法院后，人民法院经审理作出一审判决，是为解决当事人之间纠纷而进行的司法裁判活动，该一审判决本身并不是同一诉讼进入二审阶段的新证据。关于诉讼时效问题，如果当事人一审未提及、二审时将一审判决作为新的证据据以提出对方诉讼请求已经超过诉讼时效的主张，不符合最高人民法院《诉讼时效制度规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”规定中的除外情形，人民法院对其请求将依法不予支持。
（执笔人：刘银春）
索引：《民事审判指导与参考》（第58辑）第104-111页。
10、如何理解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条所称的“实质性内容不一致”
《解释》第二十一条的适用前提是当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同在内容上存在实质性不一致。判断两份合同在内容上是否构成“实质性不一致”，首先，要看两份合同中不一致的内容是否属于工程价款、工程质量或者工程期限等影响当事人基本权利义务的条款，当事人经协商对上述条款以外的合同内容的变更，不构成实质性内容不一致。其次，要准确区分该条所称“实质性内容不一致”与依法进行的正常合同变更的界限。一方面，要衡量内容不一致所达到的程度，只有上述内容的变更足以影响当事人的基本合同权利义务，才可以定为构成“实质性内容不一致”；另一方面，要区分导致合同重大变更的原因，如果在合同履行过程中，因设计变更导致工程量明显增加或减少等影响中标合同的实际履行，承包人与发包人经协商对中标合同的内容进行了相应变更，则即使两份合同在工程价款、工程质量和工程期限方面存在重大差异，也应认定属于正常的合同变更，而不构成本条所称的“实质性不一致”。
（执笔人：司伟）
索引：《民事审判指导与参考》（第58辑）第112-117页。
11、建设工程施工合同无效、工程尚未竣工且未经验收，承包人请求支付工程价款，发包人同意并主张参照合同约定支付的，一般应参照合同约定支付工程价款
建设工程施工合同无效、工程尚未竣工且未经验收，承包人请求支付工程价款，发包人同意并主张参照合同约定支付的，一般应参照合同约定支付工程价款，当事人另有约定或者法律、司法解释另有规定的除外。
（执笔人：司伟）
索引：《民事审判指导与参考》（第59辑）第135-139页。
12、如何理解招标投标法第三十三条所称的“低于成本”
招标投标法第三十三条所称的“低于成本”，是指低于投标人的为完成投标项目所需支出的个别成本。投标人以中标合同约定价格低于社会平均成本为由，主张符合招标投标法第三十三条规定的情形，合同约定价格条款无效的，人民法院不予支持。
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